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2019土拍重頭戲來了!起始樓面價1600元/㎡!

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:9977
  • 2019-03-27 17:08:19
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  2019年4月16日下午3點,仙桃市將舉行新一輪的土拍,在本次土拍中,除了鄉鎮地塊以外,另有3宗地分別位于南城和城西版塊,合計3塊宗地約105943.31平米將要出讓,具體情況如下:


  仙桃市國有建設用地使用權拍賣出讓公告

  仙土公字[2019]6號


  根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及相關法律的規定,經仙桃市人民政府批準,仙桃市自然資源和規劃局決定以拍賣方式公開出讓仙地[2018]88號等四宗土地的國有建設用地使用權。本次出讓活動由仙桃市土地交易中心組織實施,現將有關事項公告如下:


  出讓宗地具體情況如下:

  

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截圖來源于仙桃市國土資源局


  注:具體規劃條件以規劃條件通知書為準,土地面積以實測為準。


  中華人民共和國境內具備以下條件的法人(除法律、行政法規和本次拍賣文件另有規定外)均可申請參加競買,申請人須單獨申請,不接受聯合申請。


  競買人在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權出讓合同情形。仙地[2018]88、94、95號競買人必須具備二級及以上房地產開發資質,開發業績單個項目不少于15萬方,且在開發行業無不良記錄。競得入選人的開發資質由仙桃市住房保障服務中心在拍賣結束后,進行資格后審、調查核實并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務中心出具的核實意見和拍賣結束后簽訂的《競得入選人確認書》與競得入選人簽訂《成交確認書》。資格后審時發現競得入選人不具備以上條件的,競得入選人所交納競買保證金的20%將由出讓人沒收,其競拍結果無效。


  此次拍賣不接受現場報名,網上不接受報價且報價無效。


  由上述要求可見,這一次政府對待土地競拍的把控態度相較以往是更為嚴格了,“本次拍賣申請人必須單獨申請,不能聯名申請”這一要求明確的保證了后期土地建設的穩定性,規避類似爛尾樓情況的出現。這些申請要求也表現出了政府一直在創建一個和諧健康的房地產市場。


  此次拍賣的四宗地中仙地【2018】88號、仙地【2018】94號、仙地【2018】95號三宗地位于仙桃市區,仙地【2018】99號宗地位于鄉鎮彭場鎮。


  仙桃市區三宗地塊詳情分析


  仙地【2018】88號位于絲寶路東側、桃源大道南側。按區域劃分屬于仙桃市城西版塊,目前該區域房源均價約為5500元/㎡。城西版塊一直是仙桃房地產市場的一匹黑馬,常常有很傲人的銷售成績,性價比一直很高,周邊配套也很全面,不知道這一次的高起始樓面價會以什么價格成交,會不會影響到未來城西版塊的整體房價呢?


    仙地【2018】88號 樓面起始地價=117250000/24425.33*3.0≈1600.11元/㎡


QQ截圖20190327173555.jpg


(仙地[2018]88號位于錦繡江山項目對面地塊)


  仙地【2018】94號、仙地【2018】95號兩宗地相鄰,位于紡織大道東側,仙桃職院北側。這兩幅地塊均位于南城新區,目前該區域房源均價約為4500~6300元/㎡。南城新區由于是新市政府的發展方向,所以該區域的地塊一直都備受各家房企的關注,無論在該區域哪個地方建設項目,都有其可發展的潛力。屆時的土拍現場預計將會十分熱鬧了。


       仙地【2018】94號 樓面起始地價=177720000/40173.46*2.8≈1579.93元/㎡

  仙地【2018】95號 樓面起始地價=182920000/41344.52*2.8≈1580.1元/㎡


QQ截圖20190327173604.jpg


(仙地[2018]94號、95號位于職院旁原蘭霸蘭汽車城


  時隔一年,樓面起始價上浮33.3%


  在經歷了半年多土拍“冷場”之后,本次土拍值得一提的是,即將出讓的這三宗地塊的樓面起始價!


  出讓公告顯示,本次土拍出讓的地塊起始樓面價均已超出1500元/㎡。這個價格,已經高于去年的起始樓面價了,上浮約33.3%。


  2019年第一季度不管是供應市場還是土地市場,都處于低迷的狀態,現在起拍價高出這么多,開發商拿地意愿還會強烈嗎?這些地塊是否會吸引新的房企進入仙桃?這三幅地塊又將拍出什么樣的價格?未來房價又是多少?讓我們在接下來的土拍“戰場”上,一起拭目以待!!!



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