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政策熱點

全國政策熱點

  • 農村土地可為建設用地

     國土資源部部長姜大明在作會議上說,要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況,研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。

  • 央行宣布定向降準1%

     4月18日,中國人民銀行決定,從2018年4月25日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點;同日,上述銀行將各自按照"先借先還"的順序,使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

  • 房地產調控目標不動搖

      據悉,"五一"前,住建部約談了洗西安、海口、三亞等12個城市政府負責人,約談中住建部相關負責人再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會"部長通道"后,住建部再一次表明堅決的態度。住建部要求,應認真落實穩房價說,確保房地產市場平穩健康發展。

  • "房住不炒"基調不變

    盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫,但供不應求的市場格局并未發生實質性轉向,房價仍存在一定上漲壓力,部分熱點城市不排除進一步出臺調控政策。由于三四線城市市場熱度持續提升,房價、地價快速上漲,市場已經被充分"激活",預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。

  • 人才新政引樓市熱度上升

     合肥人才新政,購房10萬補貼,40歲以下本科落戶就能買房!呼和浩特市出臺"人才新政" ,購房最高補貼120萬!珠海發布超含金量人才新政,全國首創給人才贈送住房50%產權……鄭州人才新政,購房可拿10萬元購房補貼……全國掀起的人才新政,促進了購房熱度!

  • 穩妥推進房地產稅立法

    4月,中國人大網發布"全國人大常委會2018年立法工作計劃",其中顯示,備受關注的個人所得稅法被列入預備審議項目,"視情在2018年或者以后年度安排審議"。雖然房地產稅推進速度加快,但目前的重點任務還在立法準備階段。更多的內容則來自機構的建議。

  • 2018年拆遷補償大調整

     為保障農民的切身利益,2018年,將實行新的農村拆遷補償政策。一是改變補償規則,實現雙向補償,農民不僅可以領到農村房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償。二是擴大補償范圍,提高補償金額,包括農民的固定財產、農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償比如農民的果園菜園等。三是實現多樣化補償方式,貨幣補償和等價置換供農民自由選擇。

  • 調控不放松

     從2016年底開始這輪樓市調控持續發酵,可消費者并沒有因此消停,反而此消彼長。一線城市蹲(漲),一線城市蹲完二線城市蹲,二線城市蹲完三四線城市蹲。 于是這場攻堅戰仍從年初一直持續到現在,成為了持續時間最長的調控。調控一年比一年嚴厲,今年政府就再三強調:"樓市調控不會放松"!

地方政策熱點

仙桃市加強中心城區違建治理

  為有效打擊和遏制各類違法建設行為,確保城市建設規范有序,3月仙桃市政府發布中心城區治理違法建設的通告。   通告指出,所指違法建設為中心城區范圍(通順河以東、漢江以南、杜家臺分洪道以西、沔州大道以北)內所有未取得規劃、用地、施工、預售等許可證或未按照許可證規定進行建設的行為。

新建住宅全部實行全裝修交付

  4月13日,湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》(簡稱《意見》)。《意見》第4點"深化建造方式改革"中提出從2018年10月1日起,全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術條件的,50%以上項目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一體化裝修技術。

仙桃等10城市被約談 要求穩房價

 8月16日,湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市。   約談要求,各城市政 府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任,制定房地產市場調控方案,強化綜合協調,加強督辦問責。

仙桃公積金查詢進入刷臉時代

 仙桃住房公積金管理中心經過兩個多月的測試,使用支付寶查詢公積金功能在9月正式上線,這標志著我市住房公積金業務進入"刷臉"時代。全市繳存職工只需要在支付寶界面首頁"城市服務"中,點擊"公積金"菜單,即可通過"刷臉"查詢個人的實時公積金信息。

2018年仙桃新開盤樓盤

  • 仙桃碧桂園

    均價:7700元/m2

    項目特點:南城新區、大品牌、帶裝修

    項目地址:仙桃市新城大道與南湖路交匯處

  • 藍天新城

    均價:6300元/m2

    項目特點:南城新區、戶型好、 鄰濱江公園

    項目地址:仙桃市朝陽大道與前通路交匯處

  • 沔陽·清華園

    均價:6450元/m2

    項目特點:南城新區、新二中、沔陽公園對面

    項目地址:新二中旁(沔陽公園對面)

  • 信和·御湖世家

    均價:5400元/m2

    項目特點:性價比高、沔街商圈、交通便利

    項目地址:沔街大道與宏達路交匯處

市場行情

商品房市場

2013年至2018年商品房成交量總體呈平穩趨勢,且漲幅不大,特別是2017年與2018年的對比尤為相近,從備案套數、備案面積來看均不相上下,除了成交均價有上升的變化外,其他均保持著穩定的態勢發展。 從近五年樓市成交數據來看,仙桃總體成交量呈上升態勢,成交均價方面也是呈上揚的趨勢。這樣"跌宕起伏"的數據背后,是近幾年來全國多項政策出臺以及房企規范發展的結果。

經過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調等多方面的調整,仙桃整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力,刺激了市場上的購房行為,另一方面這也為開發商去庫存拓寬了道路,這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升

 據楚房·仙桃房網統計數據顯示,2018年全年商品房均價5325元/平方米,同比去年上漲24.9%。從每月數據變化情況來看,整體趨穩定。

另外,據楚房·仙桃房網統計數據顯示,2018年仙桃批準預售的可上市套數總計13710套(此數據不包含鄉鎮),從供需比例來看,供低于求很明顯。從近五年上市體量對比圖看,樓市供應量呈平穩態勢,但南向區域的整體供應量依然處于高位運行,這也是影響房價上漲不下的原因之一。

  按照全年上市房源的面積區間分段做出的數據統計顯示,2018年全年仙桃市面積區間銷量靠前的是120—140㎡的戶型,其次是90—110㎡,這些都說明了仙桃市目前的房地產市場上活躍的不僅僅只是剛需,還有很多都是改善型購房者,這也是2018年市場銷量持續走好的一個原因。

 在消費者的需求方面,剛性需求仍然購房主力軍,其次是改善性需求的房源,也受到越來越多購房者青睞。據楚房·仙桃房網數據統計顯示,高層相對于多層和別墅在市場上需求量更大一些,高層不管是從供應上還是銷量上來看,都占據著仙桃房地產市場的前列位置。

據楚房·仙桃房網統計數據顯示,2018年底,仙桃市城區商品房庫存4088套,同比去年年底的3133套有所上漲(此數據不包含鄉鎮),幅達30.48%。南城新區、城南版塊、城西版塊、老城區版塊和城東版塊庫存量占比分別是21%、6%、18%、2%、3%。

2019年開盤加推計劃匯總

項目排名

2018年仙桃主城區項目排名

土地市場

據楚房?仙桃房網數據統計。2018年仙桃全市商住用地(包括鄉鎮)土地累計交易143宗,土地總面積約2374萬㎡,總成交金額共超20億元;其中仙桃城區商住用地土地交易27宗,土地出讓總面積約33萬㎡,城南/南城新區版塊的土拍交易占全區的八成以上,城東、城西版塊相繼出讓,老城區卻暫無音訊,從土地成交面積占比來看,充分說明了未來居住的發展方向,目前已有部分宗地問世推出。

據統計,2018年仙桃城區內已入市的商住用地樓面價最高至2900+元/㎡,被南城新區版塊的仙桃碧桂園所競得;其次為城東版塊的仙地[2018]58號地,以2032元/㎡的樓面競價被德美囊入。不過由于土拍市場分化嚴重,受熱不均,總體來看,城東版塊總的樓面價依然領先。

從各個區域的成交來看,南城新區的成交宗數和面積獨占鰲頭。

從上圖可了解到自2010-2018年來,南城新區和城西版塊是土地交易活躍區域,其次為城南版塊和城東版塊,老城區由于版塊的完善,或將步入尾聲。

2010-2018仙桃城區土地走勢綜合分析

 仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升,到13年之后受12年銷量的下滑、市場供應過大、仙桃房價對比周邊城市偏低等因素影響,隨著市政的不斷調控,自2016年起土地市場急速回暖,促成樓市交易行情的同時,沉寂多時的土地拍售再次贏來曙光,2017年價格上浮,而到2018年成交樓面價增至1775元/㎡,同比上浮72%。

未來南城新區和城西版塊依然是發展主力軍

 隨著城市的擴建,行情的利好,各大房企看好仙桃,選擇落子于此,相信未來仙桃的房屋質量和品質服務越做越好,讓我們共同期待2019年的土地市場,會如何打響吧!

2018仙桃樓市全年土拍情況匯總

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