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2018年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1707套,銷售總面積205390平米,全市商品房成交均價為5855元/平米。從銷售數據可以看出:第一名為南城新區沔陽·清華園銷售658套,第二名為城南版塊南國明珠一期三組團銷售237套,第三名為南城新區銀孚·領秀城銷售150套。

第一章 商品房市場分析

201810月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1707套,“銀十”的銷量數據略微下降,環比降幅僅約2.4%,同比去年10月的銷售依舊是在上浮,漲幅約4.14%;銷售面積為205390平米,環比漲幅約3.3%;成交均價為5855元/平米,上漲趨勢很明顯,環比漲幅約3.4%,“銀十”仙桃樓市的氛圍仍保持著往年的熱度,接下來市場上或將再現一波開盤潮。

2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2017年10月—2018年10月仙桃全市商品房均價走勢圖
2017年10月-2018年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2018年10月仙桃市僅有2塊土地有動態,這兩塊土地位置均位于鄉鎮地區,其中一塊為劃撥土地做幼兒園建設使用,另一塊土地則是掛牌出讓形式用于輕工業。盡管整個房地產市場有些冷清,但仙桃今年傳統的”金九銀十“的銷量依舊居高位,按目前的形勢來看,今年土地市場不會再有新的土拍出來了,期待新地塊出來的置業者可能要等到明年了。

第三章 銷售樓盤榜

2018年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:沔陽·清華園銷售658套位居首位;南國明珠一期三組團銷售237套為第二名;銀孚·領秀城銷售150套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 沔陽·清華園 658 85174.96 6441 南城新區
2 南國明珠一期三組團 237 30720.51 5950 城南版塊
3 銀孚·領秀城 150 19695.67 6479 城南版塊
4 華中汽車交易大市場 64 4084.54 6803 南城新區
5 仙桃滿庭春MOMA 55 6043.75 5772 城西版塊
6 祥生·觀瀾府 42 5210.61 4917 城西版塊
7 綠地華庭 37 / 5371 城西版塊
8 現代·森林國際城 35 4480.34 6367 南城新區

第四章 開盤加推統計

2018年11月仙桃全市共有4個項目預計在本月開盤/加推,據仙桃房網統計其中確認的房源數據為553套。近期已開盤還剩余少量房源的項目共有4個,其中3個項目位于城西,不論是居住環境還是戶型來看,幾個在售的項目都是目前市場上少的性價比房源。

第五章 樓市政策解讀


2018年10月全國樓市政策解讀
1 "十一"前夕

多個地區進一步出臺了限購令

重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市都相繼出臺加碼政策,不少城市將重點轉移至限售上,比如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房,均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易;長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年后才能再次出售等。

2 2018/10/7

中國人民銀行,宣布下調存款準備金率1個百分點,釋放資金7500億

 央行降低存款準備金率后,各商業銀行的信貸規模將增加。于房地產而言,最明顯的表現一方面是開發商獲取開發貸款難度降低,緩解項目開發的資金周轉壓力。而另一方面個人住房的按揭規模也將受到利好影響,購房者申請貸款的難度降低,刺激更多購房者入市買房;整個房地產市場都將向好發展。

3 2018/10/10

國家發展改革委官網發布了關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知

《通知》稱推動1億非戶籍人口在城市落戶,是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務。進一步拓寬落戶渠道,全面放寬城市人口的落戶條件,目標到2020年全國戶籍人口城鎮化率提高到45%。

4 2018/10/16

住建部確定8省開展政府購買公租房運營管理服務試點工作

10月16日,住房城鄉建設部、財政部根據地方自愿原則以及公租房發展情況,聯合下發《推行政府購買公租房運營管理服務的試點方案》(建保〔2018〕92號),確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個省(區)開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。建立健全公租房運營管理機制,完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程,形成一批可復制、可推廣的試點成果,為提升公租房運營管理能力提供支撐。

5 2018/10/16

北京今年落戶規模6000人

北京今年積分落戶進入公示落戶階段,落戶規模6000人,按照同分同落原則,實際公示名單共6019人。明年的申報工作預計將于5月份進行。

6 2018/10/19

棚戶區改造將嚴格準入規范

市住建委等部門聯合印發《關于進一步完善北京市棚戶區改造計劃管理工作的意見》。"意見"以嚴格項目準入、規范項目實施為重點,要求市政府各相關部門、各區政府要嚴格把握好棚戶區改造的標準和范圍,回歸棚改初心,立足改善民生,切實解決老百姓的住房困難問題。每個棚改項目啟動前,需要先列入年度的前期計劃和實施計劃。"意見"中對棚改項目列入年度實施計劃和年度前期計劃都進行了條件設定。

7 2018/10/19

多家銀行下調首套房貸利率

國有銀行方面,工商銀行和中國銀行的個別網點,開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商業銀行方面,中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%,二套上浮15%;外資銀行方面,曾經利率高漲的匯豐銀行,已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行,前提是購房者征信等各方面資質都良好。

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