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2019年3月銷量公布,仙桃全市商品房成交749套,銷售總面積92951.04平米,全市商品房成交均價為4945.11元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為城西版塊仙桃滿庭春MOMΛ銷售81套,第二名為城東版塊沔陽·學府園銷售63套,第三名為城西版塊信和·御湖世家銷售59套。

第一章 商品房市場分析

20193月仙桃全市商品房銷售總交易記錄749套,環比下降56.6%,同比去年3月下降約34.2%;銷售面積為92951.04平米,環比下降約86.2%;成交均價約4945.11元/平米,環比下降約9.9%。(本月房地產信息發布網站上仍舊沒有更新新增房源數據)

2018年3月—2019年3月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年2月—2019年1月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年4月—2019年3月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年3月-2019年3月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年3月仙桃市有7塊土地動態,土地出讓總面積為24058.798平方米。其中6塊土地是掛牌出讓用于工業用地,1塊土地劃撥用于公路建設。沉寂了近半年的土地市場,終于在3月份公示掛牌出讓3塊位于市區的土地,總出讓面積為105943.31平方米,起始樓面價最高約為1600元/平米,相比去年熱門地塊的起始樓面價上浮33.3%。這3塊土地分別位于城西和南城區域,分析目前的房地產行情來看,這3塊宗地在土拍結束后是否能引起整個市場的變化呢?這還是很值得期待的!

第三章 銷售樓盤榜

2019年3月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:仙桃滿庭春MOMΛ銷售81套位居首位;沔陽·學府園銷售63套為第二名;信和·御湖世家銷售59套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 仙桃滿庭春MOMΛ 81 8225.98 5862 城西版塊
2 沔陽·學府園 63 5400.83 5552 城東版塊
3 信和·御湖世家 59 7743.90 5595 城西版塊
4 藍天新城 42 5099.20 6220 南城新區
5 萬榮·錦繡江山 33 3889.25 5736 城西版塊
6 沔陽·清華園 31 4011.95 6658 南城新區
7 富融大廈 24 / 6068 城南版塊
8 祥生·觀瀾府 23 / 4784 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2019年4月仙桃全市暫無項目預計開盤/加推,據楚房·仙桃房網新數據統計得知近期有預計加推和開盤的樓盤基本都集中在5月份和6月份,從成交結構也可以看到,在沒有新房源供應的情況下,城西成交量占據首位,城西版塊一直是仙桃購房者的福音區域,也就是說新房成交均價回落主要是這一區域優惠價成交量大幅增加。成交結構的變化造成了均價下降的"表象"。

第五章 樓市政策解讀


2019年3月全國樓市政策解讀
1 全國、地方兩會陸續召開

各地積極落實主體責任,樓市政策環境以穩為主,樓市需求環境進一步優化。

第一,全國兩會強調落實城市主體責任,穩步推進房地產稅立法,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點。各地兩會陸續表態一城一策,積極落實樓市調控主體責任;第二,房地產金融被列為風險重點領域,房地產金融政策總的方正不會改變,將繼續加強房地產貸款檢測;第三,更多城市放寬落戶、優惠政策加碼,打響新一輪"人才競爭",提高城市人力資源存量,構建城市核心競爭優勢。

2 住房政策

政府工作報告

更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。

3  

住建部

住建部長王蒙徽在接受記者采訪時表示,2019年將穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。具體做法"房住不炒"、"兩個體系"等"五個堅持"。

4  

 

韓正在住建部調研并主持召開座談會強調,要堅持一城一策、因城施策,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點,要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實城市主體責任,進一步采取有針對性的政策舉措,完善長效機制。

5  

 

發文將烏蘭察布、長沙、上饒、烏魯木齊、徐州、濰坊、溫州、阜陽、南充、三門峽、黔西南州和延安12市確定為2018棚改擬激勵支持城市。

6 金融政策

銀保監會

銀保監會主席郭樹清接受采訪表示,下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

7  

 

銀保監會副主席王兆星接受采訪表示,加強房地產貸款的監測,加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,也要防止通過影子銀行渠道的進入房地產。繼續保障住房貸款的基本需求,也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控制,房地產金融是防范風險的重點。

8  

 

發文強調加強對小微企業貸款資金流向的監測,做好貸中貸后檢查,防止小微企業貸款資金被挪用至政府平臺、房地產等調控領域形成新風險隱患。

9 房地產稅立法

政府工作報告

健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法

10  

全國人大

全國人大財經委依法開展2019年計劃、預算審查工作,建議盡快提出將房地產稅法和稅收征收管理法等提請全國人大常委會審議的時間安排,按時提交審議,確保完成黨中央確定的2020年實現稅收法定的任務。

11 土地政策

政府工作報告

全面深化農村改革。推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果。

12 戶籍/人才政策

青島

青島出臺人才引進新政,對符合條件的人才發放一次性安家費。按照博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元一次性發放;住房補貼對象首次擴大到本科生。

13  

蕪湖

對在蕪就業創業的人才在市區購買首套自住普通商品房且在本市參加社會保險的,給予1萬元~2萬元一次性安家補貼,并按一定比例給予契稅補貼。

14  

高碑店

明確企業引進的畢業生、技術人員、管理人員,及企業法人、股東、董事、監事和社會團體的公益組織發起人、負責人等允許購買一套商品房(3年內不得上市交易)

15  

石家莊

全面放開城區、城鎮落戶。群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮,配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

16 住房調控

河南

落實城市政府主體責任,堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治,實行"一城一策",正在逐步建立完善房地產市場平穩健康發展的長效機制。

17  

山東

以穩地價穩房價為目標,保持房地產市場平穩健康發展,落實房地產調控城市主體責任制,濟南、青島要科學制定"一城一策"實施方案。

18 住房公積金

北京

除戶口所在地和戶口所在省份省會外,北京購房者公積金異地提取的范圍放寬至天津、河北兩地。

19  

天津

異地繳存的但在本市工作1年以上,可按本市規定申請公積金購房;對于在外地繳存非本市工作的職工申請公積金貸款時,應支付不低于購房全部價款60%的首付款,貸款最高限額40萬元。

20  

海南

重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。發文明確市縣政府可以通過依法調整規劃、增加容積率、改變土地使用年限、退還土地差價等措施,鼓勵和引導存量商品住宅用地改變土地用途用于產業項目建設。

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